Юридические аспекты перепланировки квартиры

Перепланировка квартир → Юридические аспекты перепланировки квартиры

Перепланировка – это любое изменение внутренней формы жилого помещения, снос и перенос стен, окон, дверных проемов, встроенных шкафов. Это все функциональные объекты квартиры, отраженные в техпаспорте, полученном в БТИ.

Буквально пару десятков лет назад у новоселов не было возможности заранее поучаствовать в планировке своих будущих новых квартир. Люди были вынуждены мириться с пространством узких коридоров и тесных комнатушек. Но раньше или позже такие жильцы задумываются о том, чтобы расширить пространство за счет сноса стен или «захвата» части общего коридора у лестничной площадки. Чтобы впоследствии не иметь проблем с городскими инстанциями, лучше заранее пройти долгую процедуру получения разрешений на проведение ремонтных работ по перепланировке и различных согласований.

Часто люди рискуют и делают все самовольно. Это чревато не только огромными штрафами при обнаружении изменений в квартире, которые долгие годы могут быть неизвестными для инстанций. Хуже то, что вы можете допустить во время переделок серьезные ошибки типа сноса несущей стены (не хватало еще, чтобы соседи с верхнего этажа провалились в вашу квартиру!). Может случиться так, что вас даже лишат права собственности на ваше жилье.

Управдомы или должностные лица по закону должны оперативно принимать меры для остановки работ вплоть до опечатывания помещений, если присутствует угроза несущим конструкциям.

Кроме того, если ваша перепланировка не зарегистрирована, квартира не является юридически «чистой», ее будет очень проблематично продать, обменять, передать в наследство. Либо вам придется регистрировать все фактические изменения, либо приводить квартиру в первоначальный вид.

Чтобы начать перепланировку официально, вам нужны экспликация, заключение специалистов, допустимы ли изменения в квартире в принципе, и какие именно. Вам понадобится выписка из домовой книги в ЖЭКе и лицевого счета. Потом можно заниматься получением разрешения от санэпидстанции, пожарного надзора, отдела архитектуры, жилищной инспекции и межведомственной комиссии. И еще нужен акт согласия от ваших соседей.

Имейте в виду, что самое проблематичное дело – заниматься перепланировкой в панельном доме, в котором почти все стены несущие. Кроме того, желание совместить жилую комнату и кухню тоже имеет свои нюансы – по закону между кухней и комнатой панельную стену можно заменить на стеклянную. Причем не подлежит сносу стена, если на кухне имеется газовая плита.

Также по инженерным нормам нельзя трогать несущие стены, размещать ванную и туалет над кухней или жилой комнатой соседей снизу. Кухню в жилую комнату переносить также запрещено.

Вот что теоретически можно – это объединять комнату с балконом. Но так как в квартире нарушится теплообмен, то практически очень трудно на такую перестройку получить разрешение. В качестве выхода из ситуации часто в таких случаях ставят перегородки в виде французских окон.

Любые изменения названных объектов положено отражать в техпаспорте, оформленном еще во время сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию. В этот документ вносятся абсолютно все изменения, происходящие в квартире.

Существует определенный порядок отражения изменений, который регулируется соответствующим Законом и специальной Инструкцией о нормах учета жилого фонда в Российской Федерации. По этой Инструкции любые изменения, которые не требуется вносить в техпаспорт, не считаются перепланировкой. А значит, в специальном разрешении от муниципалитета нет необходимости.

Перепланировка квартиры должна осуществляться на основании соответствующих установленных санитарных и строительных норм, требований Законодательства, технического регламента.

Перед тем, как начать перепланировку квартиры, владелец обязан предоставить в уполномоченные органы заявление вместе со следующими документами:

• Документы, подтверждающие права на жилье.
• Технический паспорт квартиры.
• Проект перепланировки.

В отдельных случаях владельцу квартиры могут не разрешить проведение работ по перепланировке. Но это бывает в случаях:

• Вы предоставили неполный перечень документов,
• Документы предоставлены в орган, у которого нет полномочий на выдачу согласия на перепланировку.
• Если в проекте выявлены несоответствия нормам законодательства. (Статья 27 ЖК РФ).

Согласно статьи 28 ЖК, после окончания работ владелец квартиры обязан поставить в известность местные органы управления. Будет создана приемочная комиссия. Ею будет составлен акт о том, что произведенная перепланировка квартиры соответствует всем указанным нормам. Акт отправляется в БТИ, и там уже вносятся изменения в техпаспорт.

В соответствии со статьей 29 ЖК РФ самовольной перепланировкой считаются монтажные работы без официального разрешения и выявленное несоответствие между работами, выполненными по факту, и утвержденным в проекте регламентом.

Самовольная перепланировка квартиры грозит владельцу административным штрафом. Одновременно принимается постановление, которое обязывает владельца квартиры привести е в тот вид, который соответствует документации.

Прежде, чем начинать перепланировку квартиры, проконсультируйтесь у опытного юриста – тогда вы точно не попадете впросак.

Валентина Васильева, 01 февраля 2016
Перепечатка без согласия редакции запрещена.