Как узаконить самовольную перепланировку квартиры

Перепланировка квартир → Как узаконить самовольную перепланировку квартиры

Мало кто из собственников жилья до конца осознают, что делать самовольную перепланировку квартиры – дело не совсем их личное. Поскольку квартира – это часть большого дома, где проживает определенное количество других людей, чьи интересы также нужно учитывать.

Важно помнить о санитарных и технических нормах. Допустим, вы утепляете балкон или проводите его остекление. При неграмотном подходе к этому делу может значительно увеличиться нагрузка на конструкцию здания. Это грозит растрескиванием фасаду и даже обрушением балкону. В Москве известен случай, когда у старого дома полностью рухнули балконы с первого по пятый этаж. Но, к сожалению, такие факты пугают далеко не всех.

И поэтому часто приходится узаконивать уже имеющиеся переделки в рамках перепланировки квартиры. Документальному согласованию подлежат возведение и снос перегородок, расширение, заделка или перенос дверных проемов, других элементов квартиры, остекление и утепление балконов, перенос отопительных батарей и других инженерных коммуникаций.

На сегодняшний день властями отменено согласование на установку наружных конструкций кондиционеров. Полный список работ, находящихся под категорическим запретом, имеется в Жилищной инспекции.

Есть два вида перепланировки, которые узаконить не получится ни под каким видом. Это перенос санузла в другое место и снос несущих стен. Даже сделанный дверной проем в несущей стене вам будет непросто согласовать. Есть виды перепланировок, которые не запрещены официально, но при этом и разрешение на них получить невозможно. Допустим, специалисты не берутся за согласование слияния лоджии с комнатой. Законом это не запрещено, а фактически узаконить нельзя из-за нарушения теплотехнического расчета всего дома.

То же самое касается и самовольного остекления балконов. Когда-то это стало поголовной модой, причем абсолютное большинство из них ни с кем не согласовывалось. Но и случаев демонтажа не наблюдалось.

Процесс согласования

Узаконить перепланировку можно двумя способами – за основу берется эскиз или проект. Проще получить разрешение на основе эскиза. Так как при этом не нужно обращаться в проектное бюро. Госорган выдает разрешение на перепланировку после 45 дней со дня рассмотрения заявки. По нормам обычно указывают срок до 4 месяцев, в который надо уложиться с работами по перепланировке.

Обязательное условие, чтобы начать работы, - заключить договор о техническом надзоре с управляющей компанией, ДЕЗом, или ТСЖ. По окончании ремонтных работ на объект выезжает комиссия. Если все требования и предписания соблюдены, то три стороны подписывают акт выполненных работ.

Окончательный этап – замеры специалистов БТИ и выдача нового плана квартиры в «черных» линиях. Госпошлина от 2 до 3 тысяч рублей. Оплата технадзора ДЭЗа 9-17 тыс. руб. Процедура согласования с Жилищной инспекцией бесплатна.

Таким образом, эскизная форма наименее затратная по деньгам, но трудоемкая.

Согласование с помощью проекта сложнее, дольше и дороже. Это занимает 6-12 месяцев и обходится в 200-300 тысяч рублей. Чтобы сэкономить время, есть смысл обратиться за помощью в фирму, которая специализируется на оформлении уже имеющихся перепланировок. Но придется потратиться на комиссионные. Простая перепланировка обойдется примерно до 40 тысяч рублей без разработки проекта, с проектом – около 70. Если дело коснулось несущих стен и конструкций, то готовьте примерно 100 тысяч.

Имейте в виду, что в случаях самовольной перепланировки квартиры надо либо узаконить ее, либо демонтировать. Других вариантов нет. В самом печальном случае владельцу жилья грозит суд и даже выселение. Чем дальше, тем правила становятся строже.

Валентина Васильева, 01 февраля 2016
Перепечатка без согласия редакции запрещена.